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Assurance des locations saisonnières : quesques précautions

Les locations saisonnières sont soumises à une réglementation qui leur est propre. Voici nos conseils pour louer en toute sérénité.

 

Côté propriétaire

La loi n’oblige pas le propriétaire à prendre une assurance, mais il est particulièrement recommandé d’assurer le bien mis en location par le biais d’une assurance multirisque habitation. Vérifiez que le contrat n’exclut pas les locations saisonnières. Des garanties supplémentairesspécifiques peuvent être également souscrites :

- La garantie « pour le compte de qui ilappartiendra » : le propriétaire est couvert pour tous les dommages que le locataire pourrait causer au bien ou à autrui pendant la période de location,

- La garantie « abandon de recours » : elle couvre seulement les dommages causés au bien loué par le locataire,

- La garantie « recours contre le propriétaire » : elle permet au propriétaire de se couvrir en cas de recours du locataire victime d’un dommage dû à un manque d’entretien du bien loué (installation électrique vétuste par exemple).

 

Côté locataire

Le propriétaire peut exiger que le locataire souscrive une « garantie villégiature ». Il s’agit d’une extension de son assurance multirisque habitation habituelle, qui couvre sa responsabilité civile sur le lieu de vacances. Elle assure contre les dégâts et dommages matériels occasionnés au bien en location, ou à celui des voisins, ainsi que les dommages physiques causés au tiers. Certains contrats prennent également encharge le vol des effets personnels.

La plupart du temps, la garantie villégiature est comprise dans l’assurance multirisques habitation, ou peut être proposée en option, le temps des vacances, pour une durée de trois mois maximum et en France seulement. A défaut, les sociétés d’assurance la proposent en option. Europ Assistance propose par exemple un contrat « location saisonnière » à environ 16 € par semaine en été.

 

Ne négligez pas l’état des lieux !

Proposé par les agences de location, l’état des lieux, à l’entrée dans le logement et lors du départ, est une étape primordiale pour pouvoir régler tout litige en cas de sinistre. Lorsqu’elle est déléguée à un professionnel, elle permet au propriétaire de ne pas être présent au moment de la remise des clés. L’agence pourra également se charger de demander le chèque de caution.